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作者:万达平台_万达平台官网登录更新时间:2020-10-31 09:58:11

其中,5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考  LPR如何影响房贷?888体育_888体育平台_88体育官网  转换后,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加  新的LPR形成机制运行后,普通人感受最多的,莫过于住房贷款的变化了  根据央行公告,以2019年10月8日为时间节点,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成

而对于此前已经发放的住房贷款,根据金融机构与客户协商结果,从今年3月1日至8月31日,陆续将定价基准转换为LPR加减点  这意味着什么?此前,个人住房贷款多数挂钩贷款基准利率,商业银行会根据住房信贷政策要求,并考虑贷款人风险状况,给予一个折扣或上浮888体育_888体育平台_88体育官网比如,基准利率为4.9%,打九折后,实际执行的利率为4.41%,上浮10%后,实际执行利率为5.39%而转换后,LPR代替了“贷款基准利率”,加减点代替了“折扣或上浮”,打九折的客户依然是执行4.41%,只是计算方式变为LPR减去一定的基点也就是说,转换成LPR为定价基准之后,客户原有的房贷“折扣或上浮”的幅度并不发生改变

  但让普通人颇为纠结的是,贷款基准利率目前基本固定不变,LPR则是每月报价一次不转换,意味着房贷利息支出能固定不变,而转换后,房贷利率在每年的重定价日要按照最新的LPR进行调整,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加888体育_888体育平台_88体育官网  改革完善LPR形成机制以来,LPR已多次下降“目前市场利率正处于下行周期,按100万元贷款金额估算,如转换为以LPR定价,LPR每下降10个基点,每年可节约利息支出约1000元”交通银行财管部总经理陈隃说,如果客户认为未来LPR会大幅上行,也可选择固定利率

  于是,实践中便出现了两种不同选择:  有人觉得市场化的LPR更有优势,可以立刻享受到利率下行带来的实惠——888体育_888体育平台_88体育官网  “3月份就收到了工商银行的转换通知,但我担心LPR可能上行、带来利息增加,就一直在观望直到4月份LPR下降,我才下决心转换”在北京一家事业单位工作的王梦莹说,今年4月,客户经理打来电话说,新公布的5年期以上LPR为4.65%,较去年12月已累计下降15个基点,这意味着房贷利率可以从5.37%下降到5.22%

“一听这话我马上同意转换了,能节省不少利息支出  也有人觉得固定利率更踏实,避免了利率波动的不确定性——888体育_888体育平台_88体育官网  “我选择固定利率,省心”在山东青岛市一家制造业企业担任高管的刘庆山说,自己的房贷是20年前在银行办的,目前贷款本金还剩8万元没还,贷款期限剩下5年“眼下虽然LPR降低了,但将来也可能涨上去,我最终还是将房贷的定价方式确定为固定利率

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