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作者:万达平台_万达平台官网登录更新时间:2020-10-25 01:08:12

  中指研究院的数据显示,1-8月,TOP100房企拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%跟谁学称正在配合SEC调查,无法预估SEC调查的时间、结果或后果威尼斯人彩票_平台首页50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值其中,33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值中原地产研究中心的数据也显示,1-8月50大房企合计拿地金额高达17045亿元,同比上涨了5%,创历史新高

  从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看,1-8月,恒大、碧桂园、融创位列TOP3其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿,新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿,新增货值超千亿房企达到23家,较上月新增4家威尼斯人彩票_平台首页另外,六成新增货值集中于销售20强房企,强者恒强的格局未变  对于今年以来房企拿地热度不减的原因,华创证券认为,上半年流动性总量宽松的环境下,整体融资环境改善,房企拿地积极性提升一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增长

从土拍市场的表现来看,今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%,5月至今维持在15%-20%,高于去年同期水平,表明疫情并没有给房企拿地造成太大的影响,其融资环境反而因货币政策的放松而有所改善,房企拿地的积极性也随之提高  多家房企拟控制拿地威尼斯人彩票_平台首页  土地市场热度不减的盛况引起了中央的高度关注  “7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场“8.20”住建部央行重点房企座谈会又明确提出,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则

加上此前“三条红线”传闻,房企融资收紧的信号更加强烈所谓“三条红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%威尼斯人彩票_平台首页净负债率大于100%根据房企“踩线”情况不同,会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度尽管该内容未得到官方证实,但是被业内理解为与“8.20”重点房企座谈会提出的融资新规内容基本一致

  在近期的房企中期业绩会上,“三条红线”成为备受关注的焦点话题,而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题,方法除了加强销售回款,还要控制拿地规模  年初就已经提出“高增长、控规模、降负债”战略目标的恒大,在2020中期业绩会上明确提出,下半年为进一步降负债,会严格控制土地规模,实现土地储备负增长威尼斯人彩票_平台首页力争平均每年减少3000万平方米左右去年已经在积极控杠杆降负债的融创,在2020年中期业绩发布会上再次强调,降杠杆是未来三年的重要措施在今年3月的2019年业绩发布会上,融创就表达了今年要谨慎拿地的态度

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