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作者:万达平台_万达平台官网登录更新时间:2020-10-27 22:39:15

然而,此前我国车险高定价、高手续费、经营粗放、竞争失序、数据失真等问题一直未得到根本解决不过,随着2020年9月19日《意见》的正式实施,中国银保监会承诺,届时可让消费者真真切切感受到“交强险责任限额大幅提升、商车险保险责任更加全面丰富”等诸多改革红利,短期内做到“价格基本上只降不升,保障基本上只增不减,服务基本上只优不差”英亚体育_英亚网址_英亚官网  原标题:贝壳市值=1.23个万科凭什么  证券时报记者余胜良  去年人们还在用千亿来惊叹贝壳估值之高,现在贝壳已经远远将万科甩在身后,贝壳市值已相当于1.23个万科

  一家房屋中介公司,为何能在短短时间内超过地产行业代表、优等生万科?  万科去年营业收入为3678.94亿元,净利润达到388.72亿元,而贝壳去年营业收入为460亿元,亏损21.8亿元英亚体育_英亚网址_英亚官网从数据上看,两者体量相差巨大但是,两者行业发展逻辑不同  作为传统地产开发商,万科运作稳健,财务管理优良,但是前途一眼可见

房地产行业的大格局很难再有大的改变,行业发展前景受限于土地释放和人口增长,利润受限于土地价格和居民购买力,钢筋水泥的想象力已不大,开发商赚的是辛苦钱所以很多开发商都在做物业搞商业开影院英亚体育_英亚网址_英亚官网  房屋中介这个产业也已发展多年,有些小城市的中介业态还包括婚姻介绍、职业招聘,也有些地方成长出来一些小连锁店,但全国性的连锁店很少,直到链家和贝壳的出现  传统意义上的房屋中介本质上是经纪人介绍的线下模式,安居客、房天下等网上信息平台,是这些经纪人引流的手段之一,线上和线下依然隔绝在这样的情况下,中介很难实现规模扩张

链家异地开店,靠的是资本的力量,靠的是执行力和管理能力,但走的还是传统经纪人模式贝壳将产业重构,不仅仅包括链家,还有新的加盟者,其他中介都可以纳入其中英亚体育_英亚网址_英亚官网这些经纪人可以使用一个共同平台,这个平台信息共享,流程再造,线上和线下就这样打通了  所以贝壳和一般房屋中介不同,其估值的关键部分,是经纪人的规模扩张限制被打破,通过共享线上信息规范线下交易,降低了交易成本将中介传统业务互联网化,这异常困难,首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣,这个时候给出的估值,就非传统产业所能比拟

  这就好比现在的电商平台估值,要远远高于实体店估值,因为电商平台可以销售更多产品,销售成本较低,未来可以实现更多利润房屋中介也是如此,贝壳可以卖所有开发商的产品英亚体育_英亚网址_英亚官网  房地产开发到一定程度,会进入二手房存量时代,这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力,可以提高部分楼盘的代销提成比例,这在过去是难以想象的,一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房,但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后,重构了话语体系  贝壳估值如此之高,也和美国资本市场热捧新经济的大环境有关

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